شراء منزل بأجزاء مختلفة في ألمانيا

أي شخص يشتري عقارًا كزوجين غير متزوجين ويدفع ثمنه في مواقع مختلفة يجب أن يتمتع بحماية جيدة للعقد. ستكتشف هنا أفضل السبل للمضي قدمًا في حالة الانفصال لتجنب تركك بدون موارد ومنزل. نقدم لك أيضًا نصائح حول كيفية تحديد من سيدفع ثمن شراء منزلك.

كيفية عمل عقد شراء عقار بدون كاتب عدل في ألمانيا؟ إلزامية الذهاب إلى كاتب العدل للموافقة على العقد. عملية الشراء التي تتم بدون كاتب عدل هي عملية معقدة ومتنازع عليها بسهولة. هنا سوف تتعلم المزيد عن عقد بيع المنزل بدون كاتب عدل وما يجب مراعاته في ألمانيا.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء منزل في ألمانيا؟ تحتاج إلى جمع المستندات التي يطلبها البائع ومؤسسة الائتمان في أسرع وقت ممكن. سنقدم لك في هذه المقالة نظرة عامة على المستندات المطلوبة وما تحتاجه.

اقرأ أيضًا: أمازون ألمانيا: وصف التسجيل والشراء من موقع أمازون باللغة الألمانية

المعلومات الأساسية باختصار

• عند شراء منزل في مناطق مختلفة، يجب عليك التأمين على نفسك تعاقديًا كزوجين غير متزوجين أو مجموعة من الأصدقاء.
• يمكنك الاختيار بين اتفاقية الشراكة واتفاقية الشراكة بموجب شراكة القانون المدني (GbR).
• اطلب مشورة الخبراء لتجنب الصعوبات القانونية والمالية في حالة الانفصال أو الوفاة.
• حتى التغييرات الصغيرة في الفوائد والمدفوعات يمكن أن يكون لها تأثير كبير على مبلغ القرض الخاص بك.

متى يمكنك شراء منزل في مناطق مختلفة؟

الوضع المعتاد لشراء منزل في مناطق مختلفة هو أن الزوجين غير المتزوجين يرغبان في شراء عقار. حتى مجموعات الأصدقاء أو المعارف ترغب أحيانًا في شراء عقار معًا وفي مواقع مختلفة. لاحظ أن هذا الوضع خاص لأن الشريك أو الصديق غير المتزوج يعتبر طرفًا ثالثًا فقط. لذلك، على سبيل المثال، في حالة الوفاة، يتم تطبيق قانون الأسرة ويكون الشريك الباقي على قيد الحياة في وضع غير مؤات من حيث الميراث. غالبًا ما يثير الأزواج غير المتزوجين مسألة كيفية الحصول على حقوق الملكية حتى في حالة الانفصال.

ما هي أفضل طريقة للمضي قدمًا عند شراء منزل في مناطق مختلفة؟

عند شراء عقار في مناطق مختلفة، وبغض النظر عن طبيعة علاقتكما، يجب أن تسأل نفسك الأسئلة التالية:

• لمن يجب أن تنتمي الملكية وإلى أي مدى؟
• كيف تبدو الأسهم المالية؟
• ماذا سيحدث للعقار وأمواله في حالة الانفصال المحتمل؟
• ماذا يحدث للممتلكات إذا مات الشريك؟

من أجل سلامتك، يجب عليك حماية نفسك جيدًا عند شراء العقارات بهذه الطريقة. وذلك لأن القانون مصمم للمشتريات من قبل المتزوجين أو الأفراد. ولكن هناك طرق عديدة للبقاء على الجانب الآمن. على سبيل المثال، يمكنك الحصول على حصص تمويلية متنوعة موضحة في سند الملكية. يمكنك أيضًا إدخال السجل العقاري بنصفه أو بمعدلات مختلفة. سوف يخبرك كاتب العدل عن خياراتك.

يجب على الأشخاص غير المتزوجين الذين يشترون عقارًا معًا إما التوقيع على اتفاقية شراكة موثقة أو إنشاء شراكة بموجب القانون المدني (GbR).

اتفاقية الشراكة

يمكن تحديد جميع الاتفاقيات المتعلقة بالشراء في اتفاقية الشراكة. يمكنك أيضًا أن تقرر هناك ما يجب فعله في حالة الانفصال أو الوفاة. وإن شئت يمكنك جعل العقد أكثر تفصيلاً وجعله مشابهاً لعقد الزواج. وهنا أيضًا يقدم المحامون أو كتاب العدل النصائح. يمكنك في هذا المقال قراءة كيفية الحصول على حقوق الملكية في حالة وفاة الشريك.

جمعية القانون المدني (GBR)

GbR أقل شمولاً. إنها مناسبة ليس فقط للشركاء، ولكن أيضًا للأصدقاء أو المعارف الذين يرغبون في شراء أجزاء مختلفة من المنزل معًا. وهنا أيضاً تضمن القانون أحكاماً تتعلق بالوفاة أو الانفصال أو عدم التوافق.

وبغض النظر عن نوع العقد، تأكد من الانتباه إلى ما يلي:

• من يكشف ما هو عادل؟
• من يجلب العمل الشخصي؟
• من يقوم بتمويل الرهن العقاري وكم حجم الاستثمار؟
• ما هي نسبة القرض الذي يموله كل شريك؟
• ماذا يحدث عند انتهاء العلاقة: من يُسمح له بالبقاء في الشقة وهل يحصل الشريك الآخر على تعويض؟
• كيف يتم تحديد قيمة العقار في حالة الانفصال؟
• كيف يقوم الشركاء السابقون بتقسيم الأموال من بيع العقار؟
• هل تريد إزالة مزاد التجزئة من العقد؟ (مُستَحسَن)
• ماذا يحدث إذا مات الشريك؟
• هل تريد أن تمنح شريك حياتك حق الإقامة مدى الحياة أو حق الرفض الأول في حالة الوفاة؟

كيف يمكن تحديد المعدلات ذات الصلة؟

من حيث المبدأ، يمكنك اختيار مدى ارتفاع رأس المال عند شراء منزل. ومن المهم أن تقوم بتسجيل ذلك بشكل صحيح في العقد. هناك يجب عليك أيضًا تنظيم ما يحدث للاستثمار في حالة الانفصال أو الوفاة. يستخدم العديد من الأزواج ميراث أحد الشركاء أو مدخراته لتسديد دفعة مشتركة ثم الترتيب مع الشريك الآخر لتسديد أقساط قرض أعلى. هناك أيضًا احتمال أن يدفع أحد الشركاء أكثر، لكن الشريك الآخر يوافق على دفع نفقات غير منتظمة مثل فواتير البائعين والتجديدات.