فكرة 24
كيف يمكنك شراء منزل في ألمانيا عندما يعمل شخص واحد فقط؟ عليك أن تتحمل العبء الشهري لسداد القرض لعقود من الزمن. ولذلك، يتساءل العديد من أصحاب الدخل الفردي عن إمكانية إدارة هذه الشؤون المالية على المدى الطويل.هنا في هذا المقال سنقدم لك معلومات عامة حول ما يجب الانتباه إليه.
اقرأ أيضًا: أمازون ألمانيا: وصف التسجيل والشراء من موقع أمازون باللغة الألمانية
المعلومات الأساسية باختصار
- من حيث المبدأ، لا يمكن شراء منزل إلا إذا كان لدى الشخص دخل منتظم ومستقر.
- تتلقى المجموعات المهنية مثل موظفي الخدمة المدنية وموظفي الخدمة العامة بشكل عام التزام القرض المطلوب بسرعة أكبر.
- يجب أن يتناسب المنزل الجديد مع الميزانية.
هل يمكنك شراء منزل لنفسك في ألمانيا؟
إذا كنت ترغب في شراء منزل كأسرة، فليس من الضروري أن يكون لديك دخلان ثابتان ومنتظمان. لا يهم مقدار المال الذي تملكه كل شهر إذا كان لديك ما يكفي من المال. ومع ذلك، كقاعدة عامة، يقوم المشترون بتمويل العقار بقرض، ويتم احتساب قيمة هذا القرض أيضًا وفقًا لدخل البنك.
وبطبيعة الحال، ما إذا كان دخلك كافيا لشراء عقار يعتمد أيضا على سعر الشراء. سيجد أصحاب الدخل الفردي صعوبة أكبر في تمويل عقار باهظ الثمن في موقع مرغوب فيه مقارنة بشراء منزل في البلد. استخدم حاسبة التمويل ImmoScout24.
بأي دخل يمكنني شراء منزل في ألمانيا؟
وبطبيعة الحال، ترغب البنوك في رؤية كلا الشريكين لديهم دخل منتظم. إن فرص السداد بدون متاعب، وبالتالي الضمان الممنوح للمقرض، أعلى بكثير من الدخل غير المتسق. وبطبيعة الحال، يمكن أن يكون أصحاب الدخل الفردي مقترضين موثوقين. يعتمد مدى ارتفاع الدخل المطلوب لشراء منزل إلى حد كبير على سعر الشراء. تلعب الأسهم والفائدة أيضًا دورًا.
كقاعدة عامة، يجب ألا تستخدم أكثر من 40 بالمائة من صافي دخلك الشهري لتمويل عقار. للتأكد من أن هذه الفاتورة تناسبك، فمن الأفضل الاحتفاظ بدفتر الميزانية لبضعة أشهر وتخطيط دخلك ونفقاتك بدقة. يمنحك هذا نظرة عامة واقعية عن المبلغ الذي يمكنك تحمله لتمويل منزل كل شهر.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بدون حقوق ملكية؟
إن قرض السكن بدون حقوق ملكية يمثل دائمًا مشكلة بالنسبة للبنوك. لتمويل عقار، يوصي المقرضون عادةً بأسهم تبلغ حوالي 20 بالمائة من سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون قادرًا على دفع تكاليف الاستحواذ العرضية من حقوق الملكية الخاصة بك. قبل التوجه إلى البنك للحصول على المشورة المالية، ضع في اعتبارك ما يلي:
- ما هي الرسوم الشهرية التي يمكنك تحملها؟
- أين ستكون ماليا عندما تصبح عاطلا عن العمل؟
- هل فكرت في تكاليف إضافية؟
- هل تفكر أيضًا في تكاليف الصيانة المستمرة؟
- هل لا يزال لديك المال لإنفاقه على النفقات غير العادية المحتملة مثل إصلاح السيارة أو شراء غسالة جديدة؟
من المهم أن تكون واقعيًا بشأن هذا الأمر عند شراء منزل؛ ففي نهاية المطاف، التمويل هو التزام طويل الأجل. إذا قمت بحساب نفقاتك وفي غضون سنوات قليلة وصلت إلى النقطة التي لم يعد فيها دخلك كافيا، فسوف تواجه مشاكل على أبعد تقدير.
ولهذا السبب، تنظر البنوك بعناية شديدة قبل منح قروض سكنية خالية من الأسهم. ومع ذلك، قد يعتمد الأمر أيضًا على البنك فيما إذا كان فعل بناء أو شراء منزل، على سبيل المثال ما يسمى بالرهن العقاري العضلي، يعتبر من حقوق الملكية. ولزيادة الأمان، يتم إدخال رسوم الأراضي في السجل العقاري للبنوك. إذا لم يعد بإمكانك في مرحلة ما سداد القرض، فيمكن للبنك أن يأخذ أموالك بهذه الطريقة.
ما هي المهن التي ستواجه فيها أقل المشاكل عند شراء منزل؟
وفي بعض الأسر، لا يوجد سوى دخل واحد لأن أحد الزوجين لا يستطيع العمل بسبب مشاكل ناجمة عن الطفل أو المرض. هناك مجموعات مهنية يمكنها بسهولة الحصول على قرض عقاري حتى لو كانوا آباء وحيدين. وهذا يشمل موظفي الخدمة المدنية والموظفين العموميين ذوي الأجور المرتفعة. الأطباء والقضاة هم من بين المجموعات المهنية التي تحصل على القروض بشكل أسرع. والسبب في ذلك بسيط للغاية: تفضل البنوك الأشخاص الذين يؤمنون ديونهم ولديهم دخل مرتفع جدًا.
