المستندات والمستندات التي تحتاجها من البائع والمشتري للشراء في ألمانيا

ما هي المستندات المطلوبة لشراء منزل في ألمانيا؟ تحتاج إلى جمع المستندات التي يطلبها البائع ومؤسسة الائتمان في أسرع وقت ممكن. سنقدم لك في هذه المقالة نظرة عامة على المستندات المطلوبة وما تحتاجه.

أساسيات شراء منزل في ألمانيا

• يتطلب شراء منزل تخطيطًا جيدًا: باعتبارك مشتريًا، يمكنك توفير الوقت وزيادة فرص نجاحك من خلال جمع جميع المستندات المهمة في مرحلة مبكرة.
• لحساب سعر العقار بدقة بما في ذلك الصيانة، اطلب توثيق التكاليف الإضافية في الوقت المناسب.
• ما عليك سوى بعض المستندات للبائع وكاتب العدل. ومن ناحية أخرى، يطلب البنك مستندات مختلفة لتمويل شراء المنزل.
• حتى التغييرات الصغيرة في الفوائد والمدفوعات يمكن أن يكون لها تأثير كبير على مبلغ القرض الخاص بك.

ما هي المستندات التي تحتاجها للحصول على قرض عقاري؟

من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض، من حيث المبدأ، يجب تقديم المستندات التالية إلى البنك أصلاً لجميع أنواع القروض، بما في ذلك تمويل البناء.

المستندات المطلوبة للحصول على القرض السكني من الأفراد:

• تأكيد الراتب أو آخر ثلاثة إيصالات للراتب
• دليل على تقييمات الدخل / الضرائب (للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص)
• الموافقة على الاستعلام شوفا
• التأمين على الحياة الحالي
• إقرار ضريبة الدخل
• إثبات دفعات الصيانة
• جميع علاقات الدخل الأخرى

وثائق إضافية:

• بطاقة هوية سارية المفعول وصورة رسمية
• إثبات إقامتك الحالية (نموذج التسجيل)

ما هي المستندات التي يحتاجها البائع في ألمانيا؟

بمجرد توقيع عقد ملزم مع البائع، سيطلب منك نسخة من هويتك ومعلومات مثل عنوانك ومعلومات الاتصال الخاصة بك. يجوز للبائع أيضًا أن يطلب مستندات مثل وثيقة شوفا أو شهادة من البنك تؤكد القرض لشراء المنزل. يجب أن تضع ذلك في الاعتبار عند التقدم للحصول على العقارات. من خلال إقناع البائع بالوثائق الكاملة، يمكنك التميز عن المتقدمين الآخرين وتوقيع عقد البيع بشكل مثالي في وقت أقرب.

ما هي المستندات التي يحتاجها كاتب العدل؟

عندما يتعلق الأمر بتوقيع عقد البيع في السجل العقاري وتغيير الملكية، فأنت والبائع بحاجة إلى كاتب عدل. تعرف على المزيد حول رسوم كاتب العدل وتعيينات كاتب العدل في هذه المنشورات. لشراء منزل، تحتاج عادةً فقط إلى نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك ومستخرج من السجل العقاري. ويجب أن يكون لديك أيضًا معلومات مثل عنوان البائع وسعر الشراء وتفاصيل طرق الدفع المتاحة.

اقرأ أيضًا: أمازون ألمانيا: وصف التسجيل والشراء من موقع أمازون باللغة الألمانية

ما هي المستندات التي يحتاجها البنك؟

يطلب البنك معظم مستندات شراء المنزل من الشخص الذي يقوم بتمويل العقار نيابةً عنك. لإقناع البنك بجدارتك الائتمانية، عليك تقديم عدة مستندات. سوف يرسل لك البنك قائمة مرجعية مفصلة.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مبكرًا إذا كان لديك المستندات التالية:

• نسخة من بطاقة الهوية
• نسخ من أحدث إيصالات الدفع والفواتير الضريبية
• شهادة الدخل للعاملين لحسابهم الخاص
• إثبات الملكية على شكل كشف حساب بنكي
• مستخرج من السجل العقاري يتضمن ملاحظة عن المالك ومعلومات عن أي أعباء (متوفرة في السجل العقاري)
• تحتوي خطط المهندس المعماري على مناظر خارجية وخريطة أرضية وحساب مساحة المعيشة وحساب المساحة المغلقة ومخطط الأرضية ومعلومات القسم