اتفاقية شراء عقار بدون كاتب عدل، ألمانيا

كيفية عمل عقد شراء عقار بدون كاتب عدل في ألمانيا؟ إلزامية الذهاب إلى كاتب العدل للموافقة على العقد. عملية الشراء التي تتم بدون كاتب عدل هي عملية معقدة ومتنازع عليها بسهولة. هنا سوف تتعلم المزيد عن عقد بيع المنزل بدون كاتب عدل وما يجب مراعاته في ألمانيا.

اقرأ أيضًا: أمازون ألمانيا: وصف التسجيل والشراء من موقع أمازون باللغة الألمانية

المعلومات الأساسية باختصار

• نظرياً من الممكن إبرام عقد شراء عقار دون كاتب عدل، لكن يجب استيفاء بعض الشروط.
• من أجل إعداد عقد بيع بدون كاتب عدل، يجب أن يكون لديك الكثير من المعرفة حول إعداد عقد بيع العقارات واستشارة محامٍ.
• يضمن كاتب العدل امتثال كلا الطرفين لالتزاماتهما القانونية، وبالتالي فهو وسيط محايد لمعالجة العقود بشكل آمن.
• يجب عليك الخروج قبل الانتقال إلى منزلك الجديد.

هل عقد بيع العقار صالح في ألمانيا بدون كاتب العدل؟

في الأساس، من الممكن عقد بيع المساكن بدون كاتب عدل ولكن لا ينصح به. تنص المادة 311 ب (1) من القانون المدني الألماني (BGB) على وجوب توثيق نقل الملكية. وبدلا من ذلك، فإن النقل والتسجيل في السجل العقاري يضمن أن اتفاقية الشراء سارية حتى بدون كاتب عدل.

ومع ذلك، يوصى بشدة أن يتم عقد اتفاقية الشراء مع كاتب العدل. وهذا يحميك من انسحاب البائع فجأة من العقد، الأمر الذي سيكون له عواقب بعيدة المدى عليك. بعد كل شيء، عندما تقوم بالإبلاغ عن الشقة التي استأجرتها أو حتى بيع الممتلكات القديمة الخاصة بك، فإنك تصبح معتمدا على العقار الجديد.

كيف يمكنني توقيع عقد بيع بدون كاتب عدل في ألمانيا؟

مطلوب عملية الالتزام والتصرف لتغيير الملكية. فعقد الشراء عبارة عن معاملة التزام، والتحويل في السجل العقاري، أي نقل الملكية، هو معاملة تصرف. وبشكل جماعي، يُعرف هذا بمبدأ التجريد.

وهنا يلزم تقديم تصريح لوسيلة النقل، والذي يتم عادة من خلال كاتب العدل. سيمكن هذا أيضًا من إجراء تغييرات على السجل العقاري. إذا كنت معتاداً على شراء العقارات فقط، فعليك شراء منزل بدون كاتب عدل.